Pisos en Sanlúcar de Barrameda

NUESTROS 10 CONSEJOS ANTES DE COMPRAR PISO

2010-05-28T03:07:00.000-07:00

Comprar una casa no es un "juego de niños", hay que tener en cuenta varios consejos y estos son nuestros 10 consejos, para no llevarte alguna sorpresa no deseada.

Los pasos a seguir se detallan aquí, por lo tanto antes de nada lo que tenemos que hacer es pensar, con atención, qué es lo que se necesita.
NUESTROS DIEZ CONSEJOS:

1. Poner tus finanzas en orden.

Esto significa básicamente evaluar tu capacidad de endeudamiento través de préstamos, sobre la base de tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentes y futuros. Tener claras tus cuentas te permitirá realizar una inversión acorde con tus posibilidad es.

2. Familiarizarte con las hipotecas.

Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Debes decidir el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, si te conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no, etc. Debes evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales, etc. Debes familiarizarte con la Hipotecas. Tema imprescindible. No pases por alto este tema, aunque partas de otras ventajas en la financiación. Normalmente las Inmobiliarias prestan este servicio de forma muy profesional, te buscan la hipoteca que mas se ajusta a tus necesidades entre varias entidades financieras.

3. Determina tus preferencias y necesidades.

Si tienes muy claras tus preferencias y necesidades correrás un menor riesgo en embarcarte en ofertas que te quiten tiempo y te impidan encontrar la vivienda que realmente necesitas. En general el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquello que necesitas. Algunos de nuestros consejos sobre adquisición de la vivienda pretenden ayudarte en esta vía.

4. Porque trabajar con las Agencias inmobiliarias.

Como decíamos al principio compara una casa no es cosa de niños, selecciona a las mejores inmobiliarias de tu zona y déjate aconsejar por ellas, seguros que te ahorraras mas de un quebradero de cabeza. En el caso de que se decida por esta opción, debe saber que estas empresas deben estar inscritas en el registro mercantil, donde debe figurar la razón social, sede de la compañía, NIF y representante legal de la misma.

Si acude a una empresa constructora o promotora, Llamando al Servicio de Vivienda de su entidad de crédito.

5. Buscar casa.

La Agencia Inmobiliaria te dará una lista de ofertas de casas en venta para evaluar, indicarles tus preferencias y gustos, te evitaran muchas horas de trabajo.

6. Evaluar la situación, orientación y estado de la casa.

Situación y entorno de la casa: Aunque esté convencido de que le gusta la zona que ha elegido para vivir, convendría que tuviese en cuenta una serie de aspectos para no arrepentirse en el futuro. Por ejemplo, debe informarse sobre las posibles obras de mejora urbanística y sus perspectivas de crecimiento. A nadie le gusta comprarse una casa con vistas al campo y que al cabo de los meses construyan junto a ella un enorme vertedero. También debe tener en cuenta la comunicación, ya sea a través de transporte público o privado, la existencia de centros sanitarios, lugares de ocio, espacios deportivos, colegios, etc. Es decir, debe elegir un inmueble que tenga las distancias menores posibles a los lugares donde usted y su familia se van a trasladar diariamente.

Evaluación general del inmueble: Para llevar a cabo esta operación debe analizar los siguientes aspectos: · Calidad de la construcción: Ésta se refleja en los acabados y en la calidad del material de construcción. Asegúrese de que no haya grietas ni defectos visibles. En cuanto al material, debe saber que los ladrillos o estructuras de hormigón suelen ofrecer mayores garantías.

· Superficie y condiciones de la vivienda: Siempre se deberá tener en cuenta la superficie útil sobre la superficie total de la vivienda. También es conveniente saber si la casa tiene servicios adicionales como aparcamiento, trastero, terrazas u otras zonas comunes.

· Iluminación: Es indudable que una casa bien iluminada es más agradable y conserva mejor la temperatura. Las que reciben la luz del sol durante un mayor número de horas son las que tienen su fachada orientada hacia Poniente-Oriente.

· Vistas: Esto se refiere tanto a la calificación de la vista interior y exterior de la casa, como a las panorámicas que se tienen desde sus ventanas y balcones.

· Seguridad: Es evidente que una vivienda será de mayor calidad si dispone de sistemas de vigilancia, tanto personales como tecnológicos.

· Calidad de infraestructuras: Calles, iluminación, instalaciones eléctricas, telefónicas, etc.

· Compruebe las tomas eléctricas, las llaves del gas y el agua. Observe que los contactos no estén dañados y que no haya fugas. · Resulta interesante mantener conversaciones con vecinos que residan en el lugar. Su información puede ser de mucha utilidad.

7.-Escoger el crédito hipotecario.

Ha llegado la hora de pedir el dinero necesario para pagar la casa. Ante todo, debe saber que el préstamo hipotecario es otorgado y concedido por una entidad financiera y de crédito, que se encuentra garantizado por un bien inmueble. Antes de solicitarlo, tiene que tener claros estos conceptos básicos:

· Importe máximo: Este término se refiere a la cuantía del importe que la entidad le facilita.

· Plazo del préstamo: Elegir el plazo conveniente para su economía es muy importante. Y es que, cuanto más corto, más altas serán las cuotas. Por el contrario, alargarlo convertirá las cuotas en más asequibles. También es cierto que pagará más intereses si se decanta por esta opción.

· La amortización: Se refiere al pago del capital pendiente. Así, la amortización del capital va siendo mayor a medida que avanza la vida del préstamo.

· La cuota: Puede ser de carácter mensual, trimestral, semestral o anual y hace referencia al importe que se compromete a pagar periódicamente quien suscribe el préstamo a la entidad financiera.

· La carencia: Se llama así al periodo de tiempo en el que no se abona la parte de amortización de capital y sólo se pagan los intereses de ese capital. ¿Qué tipo de préstamo le conviene? Existen dos factores decisivos que determinarán qué cantidad de dinero pagará en cada cuota durante el tiempo que dure el préstamo. Estos son el tipo de interés y el plazo. Las clases de préstamos son las siguientes:

· Préstamo Hipotecario a tipo fijo: Son préstamos seguros, ya que en el caso de que los tipos de interés suban, no se verán afectados. Sin embargo, tienen la desventaja de que si los tipos bajan, no podrán beneficiarse de una rebaja.

· A interés variable: Es aquel que varía en el tiempo, normalmente cada año o cada seis meses.

· A interés mixto: En este caso, lo que hacen es combinar un periodo en el que el interés permanece fijo y otro en el que éste es variable y se va ajustando al mercado. · De cuota fija: Son préstamos a interés variable pero con una cuota de amortización fija.

8.-Conocer la información legal necesaria.

Para evitar disgustos y sorpresas desagradables, lo primero que debe hacer al comprar una vivienda es acudir al Registro de la Propiedad.

Allí le confirmarán si la casa está al corriente de pagos comunitarios e impuestos y también si está libre de cargas (hipotecas, embargos judiciales, etc.). Además, es posible que la vivienda que ha pensado comprar esté afectada por algún plan urbanístico. Para eliminar dudas, las sociedades de tasación pueden ayudarle a conocer la situación urbanística y darle información acerca del inmueble en que se encuentra la vivienda. Existe también un Certificado expedido por el Ayuntamiento en el que consta la situación urbanística del inmueble y que podrá resultarle de gran utilidad. A la hora de materializar la operación, será una de las partes la que redacte los contratos de adhesión y las cláusulas generales. A través de estos documentos se aceptarán las condiciones de compraventa y, una vez conformes, se llevará a cabo la firma de la escritura pública. Este es el momento cumbre de la compra de la vivienda, ya que quedará inscrito en el Registro de la Propiedad. Documentos que hay que aportar Será la notaría quien recoja toda la documentación que aportemos para la compra de la vivienda, ya que será el notario quien se encargue de realizar la escritura. Los papeles que se requieren son distintos si la casa a comprar es nueva o de segunda mano.

· Vivienda de obra nueva: La cédula urbanística (expedida por el Ayuntamiento), la cédula catastral (expedida por el catastro), y la cédula de habitabilidad (supone la idoneidad de la vivienda para el uso a que se destina).

· Vivienda de segunda mano: Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado por el vendedor, escritura original de propiedad y certificación expedida por el presidente de la comunidad de propietarios. ¿Qué gastos e impuestos hay que pagar?

· El Registro de la Propiedad: Actúa en dos etapas, antes y después de la compra. En la primera de ellas, el Registro expide un documento llamado 'nota simple informativa' que especifica las cargas que gravan la vivienda. En la segunda fase, registra e inscribe la escritura de compraventa que certifica que usted es el nuevo dueño de la casa.

· La Notaría: La función del notario consiste en actuar como asesor independiente de las partes, es decir, vendedor y comprador. También interviene como fedatario público dando certeza y garantía jurídica al contenido de la escritura de compraventa.

· El Abogado: Su intervención se limita al asesoramiento jurídico sobre todos los aspectos que recaigan sobre la operación de compraventa.

· El Gestor Administrativo: Éste retira, previo pago, la escritura de compraventa de la Notaría. También liquida y abona los impuestos inherentes a la operación de la adquisición del inmueble.

· Los Impuestos: Se pagan en la adquisición de una vivienda y éstos vienen a suponer, más o menos, el 8% ó 10% del valor de la misma

9.-Qué seguros contratar.

Seguro inherente al Préstamo Hipotecario: Se está obligado a contratar una póliza que cubra los daños por el valor del inmueble tasado, de acuerdo con la Ley del Mercado Hipotecario. La falta de seguro se considera como infracción grave de la entidad emisora del préstamo hipotecario. Pero, además, es vital que asegure su hogar con otras pólizas como las que le mencionamos a continuación. Si no lo hace, estará poniendo en peligro la mayor inversión de su vida. Existen dos modalidades que permitirán adaptar el seguro a las necesidades reales sin llevarte sorpresas:

· Modalidad todo riesgo: Ésta cubre todo (incendios, lluvias, daños eléctricos, roturas de cristales, aparatos sanitarios y placas de vitrocerámica, robo, pérdida de alimentos congelados, sustitución de cerraduras, rotura de muebles de metacrilato). · Modalidad Multirriesgo Ofrece garantía familiar. Cubre, además de los riesgos más habituales de la vivienda (incendio, lluvia, daños eléctricos, roturas de cristales, robo, daños estéticos, daños a terceros -Responsabilidad Civil- y Defensa Jurídica), otros menos comunes (atraco en la calle, rotura de muebles de metacrilato, inundaciones, sustitución de cerraduras, uso fraudulento de tarjetas). Además de asegurar los bienes, ofrecen un servicio asistencial en caso de que se produzca un accidente en la vivienda (personal sanitario a domicilio, personal doméstico a domicilio y personal docente a domicilio). La importancia de los seguros de Accidentes: Su finalidad es hacer frente a las consecuencias económicas que deriven de un accidente, garantizando unos ingresos mensuales, en forma de rentas, que durante un tiempo fijado permitan seguir manteniendo el nivel de vida habitual. También es recomendable que contrate un seguro de vida que proteja a su familia en caso de que sufra una desgracia. Las coberturas son las siguientes: Muerte por accidente, muerte por accidente de circulación, invalidez permanente total o graves enfermedades.

9.-Cómo hacer la mudanza.

Llevar a cabo una mudanza es una empresa, cuando menos, laboriosa y agotadora. Para que la operación llegue a buen puerto, lo mejor es establecer con tiempo suficiente una fecha de ejecución y un plan que evite el desorden y las prisas, y que contenga una lista extensa, detallada y en orden de los pasos que hay que llevar a cabo para mudarse. Como norma general, un mes antes de la fecha prevista hay que ir cerrando armarios, áticos, librerías, cajones, etcétera, e intentar desprenderse de las cosas que no se van a necesitar. Es conveniente evaluar el estado y funcionalidad de los electrodomésticos para determinar cuáles serán transportados, así como el destino de las diversas flores y plantas. Asimismo, se ha de comunicar a quien proceda (bancos, correos, aseguradoras) el próximo cambio de domicilio y, lo que es más importante, en esta fecha se contratará el servicio de mudanzas para evitar problemas posteriores. Dos semanas antes, se procederá a comunicar a las compañías de luz, gas o teléfono la fecha en que se quiere cortar el suministro en la antigua casa y cuándo se requieren estos servicios en el nuevo destino. También conviene ir pensando en la forma en que se trasladarán los objetos valiosos. Una semana antes habrá que prever los gastos de la mudanza y dejar a mano los enseres imprescindibles y, el día previo a la mudanza, será necesario supervisar el empaquetado que realizarán los empleados de la empresa y etiquetar todas las cajas. Por último, el día de la mudanza conviene supervisar el inventario y hacer una copia. Además, es necesario dejar todo desconectado en el antiguo hogar e intentar no olvidarse nada. En el lugar de destino será necesario comprobar que funcionan todos los servicios como el gas, luz y teléfono y conectar los electrodomésticos buscando un posible daño sufrido durante el transporte, además de examinar cajas y muebles.

10. No dejar problemas sin resolver para última hora.

Conforme se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes. No improvise nada. Desde compromisos del vendedor (cargas regístrales, pagos reparaciones) o con su entidad financiera (disponibilidad del préstamo para pagos, etc.).

De cara al contrato de compraventa a través de documento privado:

1. En el caso de arras o señal, consulte a un experto o abogado a efectos del recibo, indicando el concepto por dicho pago, y su inclusión en el contrato dentro del precio total de la vivienda que quedará registrado en la escritura.

2. Si va a firmar un contrato de compra-venta con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, obtenga con anticipación un borrador del contrato a firmar y consulte a un experto. Lea detenidamente el contrato, especialmente las cláusulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc.

3. Hay examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda.

4. El contrato se firmará por duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador.